Mieszkania SIM
Czym jest SIM?
SIM-y (dawniej TBS-y) to spółki o charakterze „not for profit” budujące mieszkania społeczne. Oferta SIM jest skierowana do osób i rodzin, które nie mają własnego mieszkania oraz zdolności kredytowej na jego zakup, jednocześnie dysponują środkami na regularne opłacanie czynszu.
Korzyści z bycia najemcą w SIM
- możesz zamieszkać w lokalu SIM bez konieczności zaciągania wysokiego kredytu, wymagana jest jedynie partycypacja oraz kaucja (które są zwracane w momencie wyprowadzenia się z mieszkania SIM)
- długoterminowa, stabilna umowa najmu
- możliwość realizacji książeczki mieszkaniowej
- regulowane stawki czynszu, niższe niż na rynku komercyjnym
- możliwość skorzystania z dopłat do czynszu i dodatku mieszkaniowego
- dla najemców będących jednocześnie partycypantami, możliwość w przyszłości rozliczenia partycpacji w czynszu (tzn. czasowe obniżenie czynszu)
- opcja wykupu najmowanego mieszkania (nie wcześniej niż po 15 latach)
- możliwość zamiany mieszkania
Dla kogo?
Chcesz mieszkać „na swoim”, ale nie stać cię na zaciągnięcie wieloletniego kredytu hipotecznego? Szukasz mieszkania „pod klucz”? Chcesz najmować, ale obawiasz się konieczności nagłej wyprowadzki lub drastycznej podwyżki czynszu?
Mieszkanie SIM jest dla Ciebie!
Jak to działa?
Dzięki atrakcyjnemu modelowi finansowania opartemu na preferencyjnym kredycie z Banku Gospodarstwa Krajowego, bezzwrotnych środkach z Funduszu Dopłat (pokrywających do 35% kosztów inwestycji), oraz Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa (do 10%), a także partycypacji przyszłych najemców (maksymalnie 30% kosztów inwestycji), lokale SIM mają stabilną, niższą od rynkowej stawkę czynszu.
Czynsz – woj. wielkopolskie
Stawka czynszu w lokalach budowanych przez SIM nie może przekroczyć 5% wartości odtworzeniowej, a w przypadku korzystania z bezzwrotnego grantu z Funduszu Dopłat: 4%. Wysokość wartości odtworzeniowej dla danego województwa jest aktualizowana przez Wojewodę dwa razy w roku.
Maksymalna stawka czynszu dla 4%
18,35 zł/m²
Maksymalna stawka czynszu dla 5%
22,95 zł/m²
Ustawodawca przewidział także ustalenie maksymalnej stawki czynszu na podstawie realnych kosztów budowy.
Przyjmując średni koszt budowy metra kwadratowego na poziomie 9500 zł, uzyskujemy maksymalną stawkę czynszu wynoszącą 31,67 zł/m².
Najemcy lokali mieszkalnych wybudowanych przez SIM będą mieli możliwość skorzystania z dopłat do czynszu (zgodnie z ustawą z dnia 20 lipca 2018 roku o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania tzw. Ustawa Mieszkanie na Start). Wysokość dopłaty będzie uzależniona m.in. od ilości osób zamieszkujących w lokalu oraz jego powierzchni.
Kryteria przydziału lokalu z zasobu SIM
Osoba chcąca zamieszkać w lokalu z zasobu SIM KZN Zachodni musi spełnić łącznie następujące kryteria:
Kryterium dochodowe
Przyszły najemca wraz z pozostałymi mieszkańcami nie może przekraczać określonego w Ustawie o SIM kryterium dochodowego:
1 osoba
10 249,12 zł
2 osoby
15 129,66 zł
3 osoby
18 546,03 zł
4 osoby
21 962,41 zł
5 osób
25 378,78 zł
tab. Maksymalne progi dochodowe określone w Ustawie o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Ustawa o SIM). Wartości netto.
W przypadku skorzystania przez SIM z bezzwrotnego grantu z Funduszu Dopłat najemcę obowiązują niższe kryteria dochodowe.
1 osoba
6 832,75 zł
2 osoby
9 565,85 zł
3 osoby
13 209,98 zł
4 osoby
15 487,56 zł
5 osób
18 676,18 zł
tab. Maksymalne progi dochodowe w przypadku skorzystania z Funduszu Dopłat. Wartości netto.
Pozostałe kryteria
Przyszli najemcy SIM nie mogą mieć tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego na terenie tej samej miejscowości. Przez tytuł prawny należy rozumieć zarówno prawo własności, jak i umowę najmu, którą należy wypowiedzieć przed zamieszkaniem w SIM. Zasada ta dotyczy wszystkich członków gospodarstwa domowego. Wyjątkiem jest zmiana miejsca zamieszkania wynikająca z podjęcia pracy w gminie, w której działa SIM.
Każda z gmin może również ustalać dodatkowe kryteria przydziału lokalu SIM na jej terenie.
Najczęściej Zadawane Pytania
Inwestycja SIM
w Koninie
ul. Zacisze
Inwestycja planowana jest przy ul. Zacisze na działce nr 193/3 o pow. 8395 m². Opracowana przez SIM wstępna koncepcja zagospodarowania terenu przewiduje realizację 2 budynków mieszkalnych o wysokości 5 kondygnacji z 76 mieszkaniami oraz 114 miejscami postojowych, w tym 60 miejscami naziemnych i 54 miejscami w hali garażowej, zlokalizowanej w parterze budynków mieszkalnych. Obiekt zostanie wyposażony w rozwiązania z zakresu zielono-błękitnej infrastruktury (m.in. retencja wody, ochrona zieleni, OZE).
Teren inwestycyjny został wniesiony aportem do SIM w grudniu 2023 r.
Działka ew. nr
193/3
Powierzchnia działek
0,8395 ha
Liczba mieszkań
76
